Langballevej 49

Landejendom · 308 m² · bygget 1921

Om boligen

Landejendom på 308 m², grund på 63.495 m², 7 værelser, opført i 1921, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 63495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.063 kr/m².6.132.298 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)63495 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.796.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,32 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (landejendom)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2024 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.796.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1983Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Visbjergvej 20 8320 Mårslet	242 m²	564 m	17-12-2023	2.291.090 kr.	9.467 kr./m²
Tingskovvej 1, Testrup 8320 Mårslet	302 m²	3,1 km	18-06-2025	5.795.000 kr.	19.189 kr./m²
Hørretvej 150 8320 Mårslet	217 m²	1,9 km	12-06-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Jelshøjvej 104 8320 Mårslet	228 m²	2,3 km	14-10-2025	10.750.000 kr.	47.149 kr./m²
Nymarksvej 50 8320 Mårslet	194 m²	2,4 km	31-07-2024	3.800.000 kr.	19.588 kr./m²
Mustrupvej 25 8320 Mårslet	215 m²	3,1 km	07-07-2025	5.740.000 kr.	26.698 kr./m²
Tingskovvej 51 8320 Mårslet	212 m²	3,4 km	29-02-2024	2.750.000 kr.	12.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu