Prisvurdering · 8320 Mårslet

Obstrupvej 11

Rækkehus · 100 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 2.104 m², 3 værelser, opført i 1915. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Udbydes aktuelt til 6.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.438 kr/m².2.780.100 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.481.414 kr.

{'label': 'Udbudspris 122% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.900.000 kr / Estimat: 3.100.926 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,74 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.481.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2019aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølleparken 9 8320 Mårslet	97 m²	92 m	02-09-2025	2.350.000 kr.	24.227 kr./m²
Hørretløkken 194 8320 Mårslet	102 m²	633 m	19-04-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Mustrupvej 59 8320 Mårslet	104 m²	677 m	21-11-2023	2.400.000 kr.	23.077 kr./m²
Hørretløkken 20A 8320 Mårslet	103 m²	780 m	07-04-2024	2.620.000 kr.	25.437 kr./m²
Hørretløkken 200 8320 Mårslet	91 m²	631 m	06-10-2025	2.965.000 kr.	32.582 kr./m²
Nymarks Allé 130 8320 Mårslet	103 m²	1,2 km	27-11-2023	2.600.000 kr.	25.243 kr./m²
Nymarks Allé 119 8320 Mårslet	105 m²	1,2 km	21-03-2024	2.775.000 kr.	26.429 kr./m²
Damgårdstoften 5A 8320 Mårslet	114 m²	1,0 km	19-02-2025	2.998.000 kr.	26.298 kr./m²
Langballevej 32 8320 Mårslet	121 m²	647 m	25-06-2025	3.298.000 kr.	27.256 kr./m²
Nymarks Allé 166 8320 Mårslet	114 m²	1,2 km	15-08-2024	2.895.000 kr.	25.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu