Agerbakken 34

Villa · 195 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 940 m², 7 værelser, opført i 1978, renoveret i 2022. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.884 kr/m².2.422.812 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAgerbakken gns: 15.690 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.187 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi B på 1978-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 192% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.412.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,21 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.412.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2022Ombygning
2018mar.Ejerskifte1.300.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerbakken 74 8700 Horsens	190 m²	99 m	20-08-2024	2.950.625 kr.	15.530 kr./m²
Agerbakken 30 8700 Horsens	205 m²	50 m	31-03-2025	3.422.500 kr.	16.695 kr./m²
Agerbakken 23 8700 Horsens	166 m²	85 m	17-05-2025	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Agerbakken 70 8700 Horsens	165 m²	113 m	12-12-2025	2.800.000 kr.	16.970 kr./m²
Agerbakken 19 8700 Horsens	157 m²	91 m	27-08-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Agerbakken 39 8700 Horsens	151 m²	113 m	30-06-2025	2.200.000 kr.	14.570 kr./m²
Agerbakken 27 8700 Horsens	135 m²	50 m	06-05-2024	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Agerbakken 48 8700 Horsens	124 m²	53 m	03-04-2025	2.260.000 kr.	18.226 kr./m²
Agerbakken 60 8700 Horsens	125 m²	101 m	23-06-2025	2.350.000 kr.	18.800 kr./m²
Agerbakken 31 8700 Horsens	100 m²	73 m	14-10-2025	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu