Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Platanvej 21

Fritidshus · 128 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 128 m², grund på 1.488 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.103.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.099 kr/m².3.879.317 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPlatanvej gns: 23.850 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-31,00 pct.
3Vores vurdering3.661.758 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 3.178.115 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,84 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.661.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2008Bygget
2005dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
2004nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
1984dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Platanvej 3 4500 Nykøbing Sj	74 m²	240 m	19-08-2024	1.095.000 kr.	14.797 kr./m²
Platanvej 14 4500 Nykøbing Sj	72 m²	117 m	05-05-2024	1.717.171 kr.	23.850 kr./m²
Platanvej 25 4500 Nykøbing Sj	70 m²	66 m	29-04-2024	2.400.000 kr.	34.286 kr./m²
Koglevej 1B 4500 Nykøbing Sj	124 m²	932 m	07-11-2025	3.890.000 kr.	31.371 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	874 m	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Koglehusvej 7 4500 Nykøbing Sj	128 m²	1,6 km	21-09-2025	8.995.000 kr.	70.273 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	1,2 km	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Borgmesterlodden 34 4500 Nykøbing Sj	116 m²	963 m	27-10-2024	2.750.000 kr.	23.707 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	1,4 km	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	1,3 km	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu