Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Engvej 15, Nakke

Fritidshus · 62 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 1.240 m², 3 værelser, opført i 1977, renoveret i 1989. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.484.000 kr.
Offentlig grundværdi: 969.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.481 kr/m² × 62 m².1.951.822 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.788.205 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.750.071 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,68 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2014 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.788.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
1989Ombygning
1977majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovdalen 28, Nakke 4500 Nykøbing Sj	61 m²	149 m	27-08-2025	1.665.000 kr.	27.295 kr./m²
Skovdalen 13, Nakke 4500 Nykøbing Sj	63 m²	334 m	27-10-2024	1.380.000 kr.	21.905 kr./m²
Lyngengen 12, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	254 m	25-01-2026	2.265.000 kr.	35.391 kr./m²
Enggårdsvej 53, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	268 m	09-12-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Hedevej 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	65 m²	142 m	02-09-2025	1.688.000 kr.	25.969 kr./m²
Soldalen 18, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	510 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	550 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	563 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Gyvelvej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	833 m	13-03-2025	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²
Gyvelvej 6 4500 Nykøbing Sj	60 m²	731 m	07-09-2024	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu