Byledet 19

Villa · 139 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 852 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.162.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.587 kr/m².7.444.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByledet gns: 58.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.769.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,08 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.769.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2021nov.Ejerskifte8.000.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
2010feb.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	43 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Nymosevej 1A 2820 Gentofte	138 m²	412 m	24-03-2025	7.800.000 kr.	56.522 kr./m²
Vangedevej 38 2820 Gentofte	133 m²	163 m	01-02-2024	7.895.000 kr.	59.361 kr./m²
Søager 25 2820 Gentofte	140 m²	534 m	24-02-2025	8.175.000 kr.	58.393 kr./m²
Plantagevej 43 2820 Gentofte	139 m²	696 m	30-10-2025	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Fuglegårdsvej 24A 2820 Gentofte	141 m²	600 m	03-07-2025	7.810.000 kr.	55.390 kr./m²
Ved Bommen 8A 2820 Gentofte	148 m²	219 m	01-06-2025	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	517 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Fuglegårdsvej 22A 2820 Gentofte	142 m²	613 m	22-09-2024	7.600.000 kr.	53.521 kr./m²
Vangedevej 118 2820 Gentofte	137 m²	684 m	03-04-2025	6.400.000 kr.	46.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu