Dalsgårdsvej 13

Villa · 183 m² · bygget 1990

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 2.506 m², 5 værelser, opført i 1990. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1990
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 2506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.887 kr/m².1.628.125 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDalsgårdsvej gns: 12.486 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²+5,10 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2506 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.922.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,61 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.922.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1990Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsgårdsvej 39 4250 Fuglebjerg	186 m²	86 m	25-06-2025	1.850.000 kr.	9.946 kr./m²
Dalsgårdsvej 60 4250 Fuglebjerg	159 m²	218 m	01-08-2024	2.150.000 kr.	13.522 kr./m²
Dalsgårdsvej 37 4250 Fuglebjerg	144 m²	109 m	19-08-2024	1.931.250 kr.	13.411 kr./m²
Dalsgårdsvej 42 4250 Fuglebjerg	139 m²	152 m	19-04-2025	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Dalsgårdsvej 43 4250 Fuglebjerg	127 m²	140 m	18-10-2023	1.650.000 kr.	12.992 kr./m²
Dalsgårdsvej 16 4250 Fuglebjerg	111 m²	175 m	24-07-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Dalsgårdsvej 38 4250 Fuglebjerg	111 m²	208 m	08-02-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Mågevej 38 4250 Fuglebjerg	179 m²	692 m	13-11-2023	1.900.000 kr.	10.615 kr./m²
Kirkevej 7 4250 Fuglebjerg	172 m²	474 m	19-01-2026	1.600.000 kr.	9.302 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	657 m	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu