Rørsangervej 9

Villa · 108 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 826 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.050.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.207 kr/m².5.175.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 36.994 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1962-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
5Vores vurdering5.008.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,01 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.355.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.637.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.008.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.637.500 kr.
2021mar.Ejerskifte4.355.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.600.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	108 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	53 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	153 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Rørsangervej 14 4000 Roskilde	144 m²	137 m	05-06-2025	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	17 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	182 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	121 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	619 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Præstemarksvej 76 4000 Roskilde	101 m²	263 m	17-09-2025	4.407.000 kr.	43.634 kr./m²
Lærkevej 32 4000 Roskilde	101 m²	506 m	17-02-2025	6.050.000 kr.	59.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu