Holbækvej 221B, Svogerslev

Villa · 219 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 18.240 m², 8 værelser, opført i 2020. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 18240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 927.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 63 handler i SvogerslevMedian pris/m² for villa i Svogerslev (4000, sidste 24 mdr.): 31.206 kr/m² × 219 m².6.834.114 kr.
2Boligareal større end typisk219 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.686.803 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,04 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.632.500 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 9.987.500 kr.
18. jun. 2023 · Alm. Salg: 9.987.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.686.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, familiehandel9.987.500 kr.
mar.Ejerskifte9.987.500 kr.
2021jul.Ejerskifte4.632.500 kr.
2020Bygget
2006majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	1,3 km	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	493 m	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	441 m	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	2,0 km	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Gyldenkærnevej 19, Svogerslev 4000 Roskilde	212 m²	418 m	23-04-2025	4.250.000 kr.	20.047 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	719 m	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	830 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Bygaden 24A, Svogerslev 4000 Roskilde	213 m²	1,4 km	24-01-2025	5.095.000 kr.	23.920 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 266 4000 Roskilde	193 m²	699 m	23-06-2024	7.400.000 kr.	38.342 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 269 4000 Roskilde	193 m²	700 m	01-07-2025	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu