Læssøegade 121, 5230 Odense M — Villa · 192 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 990 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1906
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.134.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.540 kr/m².5.177.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæssøegade gns: 33.158 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-7,60 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.555.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøegade 124 5230 Odense M	183 m²	59 m	04-11-2025	6.150.000 kr.	33.607 kr./m²
Læssøegade 75 5230 Odense M	206 m²	374 m	25-05-2025	7.550.000 kr.	36.650 kr./m²
Læssøegade 112 5230 Odense M	169 m²	53 m	07-05-2025	5.580.000 kr.	33.018 kr./m²
Læssøegade 74 5230 Odense M	175 m²	409 m	14-01-2025	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Læssøegade 145 5230 Odense M	158 m²	190 m	01-09-2025	5.695.000 kr.	36.044 kr./m²
Læssøegade 82 5230 Odense M	148 m²	325 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Læssøegade 200 5230 Odense M	144 m²	771 m	16-05-2024	4.795.000 kr.	33.299 kr./m²
Læssøegade 193 5230 Odense M	140 m²	669 m	04-01-2024	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Læssøegade 80 5230 Odense M	131 m²	339 m	04-08-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Læssøegade 196 5230 Odense M	136 m²	738 m	11-03-2024	4.800.000 kr.	35.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu