Modesvej 3

Villa · 170 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 700 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 2022. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.488 kr/m².1.324.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetModesvej gns: 10.925 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.202 kr/m²+7,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering1.395.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,15 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.865.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.395.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2023sep.Solgt, alm. frit salg1.865.000 kr.
2022Ombygning
2015sep.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	148 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	210 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	197 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	278 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	191 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	330 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	300 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	240 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	754 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	250 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu