Ericavej 26

Villa · 107 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 489 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.962.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.061.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.175 kr/m².7.291.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEricavej gns: 58.378 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.926.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,69 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 6.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.926.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg6.680.000 kr.
2020aug.Ejerskifte4.850.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ericavej 19 2820 Gentofte	104 m²	111 m	09-11-2023	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Ericavej 148 2820 Gentofte	107 m²	694 m	26-04-2025	8.875.000 kr.	82.944 kr./m²
Rørskærsvej 20 2820 Gentofte	112 m²	133 m	04-01-2024	6.150.000 kr.	54.911 kr./m²
Mosebuen 34 2820 Gentofte	112 m²	334 m	22-11-2023	7.620.000 kr.	68.036 kr./m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	516 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	612 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	678 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Sønderbakken 9 2820 Gentofte	111 m²	733 m	06-08-2026	9.600.000 kr.	86.486 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	383 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Sognevej 66 2820 Gentofte	108 m²	1,0 km	31-07-2024	5.585.000 kr.	51.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu