Nibsbjergvej 22A

Villa · 375 m² · bygget 1997

Om boligen

Villa på 375 m², grund på 53.427 m², 4 værelser, opført i 1997, renoveret i 2017. Beliggende i Holstebro Kommune (7500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1997
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Holstebro Kommune

Arealer

Boligareal: 375 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 53427 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 667.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.068 kr/m².3.744.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNibsbjergvej gns: 18.081 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7500-snit 16.016 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal større end typisk375 m² vs. 269 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53427 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.076.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,04 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7500 (villa)

Markedsudvikling i 7500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 375 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2023 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.076.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2017Ombygning
2013majEjerskifte
2005jul.Ejerskifte
1997Bygget
1993apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1997

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 31 7500 Holstebro	334 m²	1,7 km	15-08-2025	3.645.000 kr.	10.913 kr./m²
Fuglehegnet 3 7500 Holstebro	330 m²	1,7 km	04-03-2024	4.335.000 kr.	13.136 kr./m²
Frejasvej 16 7500 Holstebro	268 m²	1,2 km	05-09-2024	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Granbakken 9 7500 Holstebro	296 m²	2,0 km	04-05-2026	4.725.000 kr.	15.963 kr./m²
Bygvænget 13 7500 Holstebro	230 m²	587 m	27-06-2026	3.670.000 kr.	15.957 kr./m²
Vesterbrogade 78 7500 Holstebro	240 m²	816 m	18-04-2024	2.365.000 kr.	9.854 kr./m²
Østergade 40 7500 Holstebro	280 m²	1,8 km	23-10-2025	3.775.000 kr.	13.482 kr./m²
Sommerlyst 14 7500 Holstebro	297 m²	2,3 km	06-06-2024	4.687.500 kr.	15.783 kr./m²
Anne Franks Vej 21 7500 Holstebro	203 m²	476 m	17-03-2026	2.965.000 kr.	14.606 kr./m²
Kaj Munks Vej 4 7500 Holstebro	215 m²	736 m	01-09-2026	4.175.000 kr.	19.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu