Svanevej 49

Villa · 114 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 813 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 813 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.484.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.719 kr/m².4.574.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevej gns: 33.475 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.164.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,63 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.164.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.665.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1965Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	32 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²
Svanevej 21 4000 Roskilde	90 m²	244 m	29-01-2024	4.020.000 kr.	44.667 kr./m²
Svanevej 46 4000 Roskilde	160 m²	54 m	05-01-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Svanevej 59 4000 Roskilde	188 m²	86 m	16-04-2024	3.550.000 kr.	18.883 kr./m²
Svanevej 38 4000 Roskilde	196 m²	46 m	12-06-2024	3.725.000 kr.	19.005 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	275 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Søndre Mellemvej 7 4000 Roskilde	116 m²	363 m	10-09-2025	3.500.000 kr.	30.172 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	406 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	358 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Hejrevej 44 4000 Roskilde	122 m²	90 m	19-08-2026	5.200.000 kr.	42.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu