Margrethehåbsvej 63

Villa · 109 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 934 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1959. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.999.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.914.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.760 kr/m².5.544.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMargrethehåbsvej gns: 47.906 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+10,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.485.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,72 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.485.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1959Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethehåbsvej 65B 4000 Roskilde	130 m²	21 m	27-03-2026	6.850.000 kr.	52.692 kr./m²
Morbærvej 26 4000 Roskilde	109 m²	337 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Kristiansminde 49 4000 Roskilde	108 m²	556 m	30-09-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Kristiansminde 49 4000 Roskilde	108 m²	556 m	28-08-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	566 m	31-07-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	566 m	22-06-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Helligkorsvej 88 4000 Roskilde	111 m²	573 m	05-09-2024	5.250.000 kr.	47.297 kr./m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	557 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Egevej 43 4000 Roskilde	106 m²	625 m	16-07-2025	5.100.000 kr.	48.113 kr./m²
Elmevej 23 4000 Roskilde	109 m²	880 m	29-04-2025	6.350.000 kr.	58.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu