Zoarparken 18, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 153 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 224 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.361.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.994 kr/m².4.386.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetZoarparken gns: 40.850 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 33.941 kr/m²+20,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.074.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,80 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.074.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zoarparken 20 3480 Fredensborg	153 m²	9 m	09-03-2025	7.075.000 kr.	46.242 kr./m²
Zoarparken 16 3480 Fredensborg	153 m²	9 m	22-01-2025	5.600.000 kr.	36.601 kr./m²
Bagerstræde 16C 3480 Fredensborg	165 m²	384 m	04-06-2025	5.100.000 kr.	30.909 kr./m²
Rosenvænget 2K 3480 Fredensborg	137 m²	893 m	05-02-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²
Rosenvænget 2F 3480 Fredensborg	137 m²	902 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Benediktevej 46 3480 Fredensborg	148 m²	1,6 km	23-02-2024	3.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Kovangen 223 3480 Fredensborg	138 m²	1,1 km	24-06-2024	4.195.000 kr.	30.399 kr./m²
Kovangen 415 3480 Fredensborg	138 m²	1,2 km	05-09-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²
Benediktevej 44 3480 Fredensborg	146 m²	1,6 km	11-03-2025	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Kovangen 325 3480 Fredensborg	138 m²	1,2 km	23-07-2025	3.900.000 kr.	28.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu