Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2850 Nærum

Ystadvej 10

Rækkehus · 120 m² · bygget 1967

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 158 m², 3 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1967
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
60 m²
Grundareal
158 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Betonelementer
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.307.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.251 kr/m².4.961.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetYstadvej gns: 42.917 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.498 kr/m²-16,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.220.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,42 pct. siden okt. 2025
800k2,7M4,7M6,6M8,6M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20254.300.000 kr.I dag · vores estimat5.220.912 kr.Markedet · 1992967.800 kr.Markedet · 1993962.400 kr.Markedet · 19941.416.840 kr.Markedet · 19951.183.680 kr.Markedet · 19961.314.480 kr.Markedet · 19971.213.680 kr.Markedet · 19981.438.920 kr.Markedet · 19991.809.120 kr.Markedet · 20001.926.120 kr.Markedet · 20012.112.960 kr.Markedet · 20021.689.360 kr.Markedet · 20032.265.000 kr.Markedet · 20042.550.000 kr.Markedet · 20052.976.840 kr.Markedet · 20063.500.040 kr.Markedet · 20074.108.680 kr.Markedet · 20083.708.360 kr.Markedet · 20093.050.040 kr.Markedet · 20103.170.160 kr.Markedet · 20112.818.200 kr.Markedet · 20122.941.320 kr.Markedet · 20133.576.000 kr.Markedet · 20143.853.200 kr.Markedet · 20153.917.040 kr.Markedet · 20164.301.880 kr.Markedet · 20173.999.960 kr.Markedet · 20183.704.400 kr.Markedet · 20193.842.280 kr.Markedet · 20203.916.920 kr.Markedet · 20215.499.960 kr.Markedet · 20225.506.080 kr.Markedet · 20234.868.400 kr.Markedet · 20245.101.320 kr.Markedet · 20255.909.760 kr.Markedet · 20265.400.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
4.300.000 kr.
I dag · vores estimat
5.220.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
  • 2005nov.Ejerskifte
  • 1998sep.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ystadvej 14
2850 Nærum		120 m²10 m12-03-20265.150.000 kr.42.917 kr./m²
Ystadvej 19
2850 Nærum		109 m²74 m29-08-20244.930.000 kr.45.229 kr./m²
Ystadvej 46
2850 Nærum		109 m²101 m11-07-20246.600.000 kr.60.550 kr./m²
Haugesundvej 42
2850 Nærum		119 m²164 m15-12-20246.400.000 kr.53.782 kr./m²
Egehegnet 31
2850 Nærum		121 m²180 m04-05-20254.795.000 kr.39.628 kr./m²
Ekenæsvej 16
2850 Nærum		120 m²266 m29-09-20243.900.000 kr.32.500 kr./m²
Egehegnet 77
2850 Nærum		119 m²201 m27-10-20242.975.000 kr.25.000 kr./m²
Ekenæsvej 20
2850 Nærum		120 m²275 m26-02-20265.400.000 kr.45.000 kr./m²
Ekenæsvej 21
2850 Nærum		120 m²312 m14-10-20244.900.000 kr.40.833 kr./m²
Egehegnet 21
2850 Nærum		123 m²139 m10-04-20254.560.000 kr.37.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden