Prisvurdering · 2850 Nærum

Lyngdalen 12, Søllerød

Villa · 199 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 2001. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.390.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SøllerødMedian pris/m² for villa i Søllerød (2850, sidste 24 mdr.): 52.421 kr/m² × 199 m².10.431.779 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering10.024.657 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.795.000 kr / Estimat: 10.243.185 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,89 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.024.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg6.600.000 kr.
2001Ombygning
1996jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngdalen 7, Søllerød 2850 Nærum	210 m²	82 m	06-05-2025	11.400.000 kr.	54.286 kr./m²
Sandskrænten 14, Søllerød 2850 Nærum	178 m²	336 m	10-11-2024	6.820.000 kr.	38.315 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	1,4 km	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Skodsborgvej 212, Søllerød 2850 Nærum	166 m²	139 m	31-10-2023	7.500.000 kr.	45.181 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	1,4 km	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	1,6 km	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	1,4 km	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Skodsborgvej 221B, Søllerød 2850 Nærum	158 m²	224 m	27-06-2024	9.200.000 kr.	58.228 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	1,4 km	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	1,6 km	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu