Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2850 Nærum

Ystadvej 46

Rækkehus · 109 m² · bygget 1968

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 475 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1968
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
109 m²
Samlet bygningsareal
139 m²
Bebygget areal
139 m²
Grundareal
475 m²
Indbygget carport
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.258.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.492.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.549 kr/m².5.275.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetYstadvej gns: 42.917 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.498 kr/m²-16,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.350.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,94 pct. siden okt. 2024
727k2,5M4,3M6,0M7,8M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20246.600.000 kr.I dag · vores estimat5.350.140 kr.Markedet · 1992879.085 kr.Markedet · 1993874.180 kr.Markedet · 19941.286.963 kr.Markedet · 19951.075.176 kr.Markedet · 19961.193.986 kr.Markedet · 19971.102.426 kr.Markedet · 19981.307.019 kr.Markedet · 19991.643.284 kr.Markedet · 20001.749.559 kr.Markedet · 20011.919.272 kr.Markedet · 20021.534.502 kr.Markedet · 20032.057.375 kr.Markedet · 20042.316.250 kr.Markedet · 20052.703.963 kr.Markedet · 20063.179.203 kr.Markedet · 20073.732.051 kr.Markedet · 20083.368.427 kr.Markedet · 20092.770.453 kr.Markedet · 20102.879.562 kr.Markedet · 20112.559.865 kr.Markedet · 20122.671.699 kr.Markedet · 20133.248.200 kr.Markedet · 20143.499.990 kr.Markedet · 20153.557.978 kr.Markedet · 20163.907.541 kr.Markedet · 20173.633.297 kr.Markedet · 20183.364.830 kr.Markedet · 20193.490.071 kr.Markedet · 20203.557.869 kr.Markedet · 20214.995.797 kr.Markedet · 20225.001.356 kr.Markedet · 20234.422.130 kr.Markedet · 20244.633.699 kr.Markedet · 20255.368.032 kr.Markedet · 20264.905.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg
6.600.000 kr.
I dag · vores estimat
5.350.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg6.600.000 kr.
  • 2013majEjerandel overdraget
  • 1994majEjerskifte
  • 1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ystadvej 19
2850 Nærum		109 m²31 m29-08-20244.930.000 kr.45.229 kr./m²
Ystadvej 14
2850 Nærum		120 m²94 m12-03-20265.150.000 kr.42.917 kr./m²
Ystadvej 10
2850 Nærum		120 m²101 m30-09-20254.300.000 kr.35.833 kr./m²
Ekenæsvej 27
2850 Nærum		109 m²254 m19-02-20256.800.000 kr.62.385 kr./m²
Langebjerg 68
2850 Nærum		109 m²342 m31-03-20245.450.000 kr.50.000 kr./m²
Langebjerg 82
2850 Nærum		109 m²393 m26-08-20245.600.000 kr.51.376 kr./m²
Haugesundvej 42
2850 Nærum		119 m²86 m15-12-20246.400.000 kr.53.782 kr./m²
Nærumgårdsvej 8B
2850 Nærum		109 m²901 m19-06-20257.245.000 kr.66.468 kr./m²
Egehegnet 77
2850 Nærum		119 m²238 m27-10-20242.975.000 kr.25.000 kr./m²
Ekenæsvej 16
2850 Nærum		120 m²227 m29-09-20243.900.000 kr.32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden