Egehegnet 31, 2850 Nærum — Rækkehus · 121 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 147 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1986
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.136 kr/m².4.418.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehegnet gns: 36.694 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.498 kr/m²-28,70 pct.
3Vores vurdering5.114.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,67 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.114.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehegnet 77 2850 Nærum	119 m²	39 m	27-10-2024	2.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Egehegnet 21 2850 Nærum	123 m²	42 m	10-04-2025	4.560.000 kr.	37.073 kr./m²
Egehegnet 121 2850 Nærum	99 m²	131 m	25-06-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Egehegnet 45 2850 Nærum	95 m²	57 m	10-10-2025	4.495.000 kr.	47.316 kr./m²
Egehegnet 67 2850 Nærum	95 m²	68 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Ystadvej 10 2850 Nærum	120 m²	180 m	30-09-2025	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Ystadvej 14 2850 Nærum	120 m²	187 m	12-03-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Haugesundvej 42 2850 Nærum	119 m²	290 m	15-12-2024	6.400.000 kr.	53.782 kr./m²
Ekenæsvej 16 2850 Nærum	120 m²	427 m	29-09-2024	3.900.000 kr.	32.500 kr./m²
Ekenæsvej 20 2850 Nærum	120 m²	435 m	26-02-2026	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu