Egehegnet 77, 2850 Nærum — Rækkehus · 119 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 127 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.265.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.599 kr/m².4.600.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehegnet gns: 36.694 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.498 kr/m²-28,70 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.123.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2017jan.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehegnet 31 2850 Nærum	121 m²	39 m	04-05-2025	4.795.000 kr.	39.628 kr./m²
Egehegnet 21 2850 Nærum	123 m²	74 m	10-04-2025	4.560.000 kr.	37.073 kr./m²
Egehegnet 121 2850 Nærum	99 m²	93 m	25-06-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Egehegnet 67 2850 Nærum	95 m²	35 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Egehegnet 45 2850 Nærum	95 m²	56 m	10-10-2025	4.495.000 kr.	47.316 kr./m²
Ystadvej 10 2850 Nærum	120 m²	201 m	30-09-2025	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Ystadvej 14 2850 Nærum	120 m²	209 m	12-03-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Haugesundvej 42 2850 Nærum	119 m²	324 m	15-12-2024	6.400.000 kr.	53.782 kr./m²
Ekenæsvej 16 2850 Nærum	120 m²	456 m	29-09-2024	3.900.000 kr.	32.500 kr./m²
Ekenæsvej 20 2850 Nærum	120 m²	465 m	26-02-2026	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu