Prisvurdering · 2850 Nærum

Egehegnet 29

Rækkehus · 121 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 147 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.292.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.407 kr/m².4.448.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehegnet gns: 36.694 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.038 kr/m²-28,10 pct.
3Vores vurdering5.089.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,50 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.089.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2023dec.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehegnet 31 2850 Nærum	121 m²	8 m	04-05-2025	4.795.000 kr.	39.628 kr./m²
Egehegnet 21 2850 Nærum	123 m²	35 m	10-04-2025	4.560.000 kr.	37.073 kr./m²
Egehegnet 77 2850 Nærum	119 m²	46 m	27-10-2024	2.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Egehegnet 121 2850 Nærum	99 m²	138 m	25-06-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Egehegnet 45 2850 Nærum	95 m²	57 m	10-10-2025	4.495.000 kr.	47.316 kr./m²
Egehegnet 67 2850 Nærum	95 m²	73 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Egehegnet 103 2850 Nærum	95 m²	94 m	27-05-2026	4.805.000 kr.	50.579 kr./m²
Ystadvej 10 2850 Nærum	120 m²	174 m	30-09-2025	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Ystadvej 14 2850 Nærum	120 m²	181 m	12-03-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Haugesundvej 42 2850 Nærum	119 m²	282 m	15-12-2024	6.400.000 kr.	53.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu