Ydunsvej 2B

Villa · 79 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 79 m², 3 værelser, opført i 1981, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.738 kr/m².4.801.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 34.092 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-26,60 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering4.056.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,38 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.056.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2025Ombygning
2024majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 27 8230 Åbyhøj	134 m²	328 m	04-11-2025	5.930.000 kr.	44.254 kr./m²
Gefionsvej 27 8230 Åbyhøj	85 m²	428 m	01-05-2025	4.660.000 kr.	54.824 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	1,0 km	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	624 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Harald Kiddes Vej 28 8230 Åbyhøj	86 m²	570 m	13-05-2024	4.583.000 kr.	53.291 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 22 8230 Åbyhøj	88 m²	637 m	21-10-2023	3.800.000 kr.	43.182 kr./m²
Vølundsvej 5 8230 Åbyhøj	94 m²	129 m	04-12-2025	6.500.000 kr.	69.149 kr./m²
Tousvej 50 8230 Åbyhøj	82 m²	1,4 km	16-04-2024	4.094.000 kr.	49.927 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	1,4 km	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
J.H. Wessels Vej 8 8230 Åbyhøj	83 m²	1,6 km	25-06-2025	3.998.000 kr.	48.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu