Vråvej 4, 9510 Arden — Villa · 186 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.620 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.882 kr/m².1.391.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVråvej gns: 7.110 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9510-snit 10.378 kr/m²-31,50 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.127.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,01 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2015 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.127.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1982nov.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 10 9510 Arden	109 m²	385 m	18-05-2025	775.000 kr.	7.110 kr./m²
Vråvej 3 9510 Arden	110 m²	548 m	16-09-2025	375.000 kr.	3.409 kr./m²
Vråvej 1A 9510 Arden	298 m²	943 m	26-02-2026	2.495.000 kr.	8.372 kr./m²
Østermarken 9, Astrup 9510 Arden	203 m²	4,3 km	07-07-2026	1.345.000 kr.	6.626 kr./m²
Sønderled 8, Astrup 9510 Arden	162 m²	4,0 km	08-01-2026	2.150.000 kr.	13.272 kr./m²
Ardenvej 15, Astrup 9510 Arden	145 m²	4,1 km	17-08-2026	1.280.000 kr.	8.828 kr./m²
Østermarken 8, Astrup 9510 Arden	140 m²	4,3 km	14-07-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Møllevænget 12, Rostrup 9510 Arden	96 m²	2,5 km	27-05-2025	425.000 kr.	4.427 kr./m²
Elsehøj 10, Astrup 9510 Arden	233 m²	4,4 km	15-09-2024	2.350.000 kr.	10.086 kr./m²
Akselterpvej 6, Møldrup 9510 Arden	180 m²	6,6 km	27-02-2026	1.725.000 kr.	9.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu