Prisvurdering · 9510 Arden

Bluhmesgade 18

Villa · 120 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 167 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.648 kr/m².1.393.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBluhmesgade gns: 10.798 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9510-snit 9.362 kr/m²+15,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 167 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.381.391 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.863.264 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,47 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.381.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bluhmesgade 16 9510 Arden	131 m²	22 m	21-09-2025	1.500.000 kr.	11.450 kr./m²
Bluhmesgade 8 9510 Arden	207 m²	92 m	02-01-2025	2.100.000 kr.	10.145 kr./m²
Skovvej 26A 9510 Arden	123 m²	261 m	08-04-2024	1.630.000 kr.	13.252 kr./m²
Anna Damborgsvej 2 9510 Arden	118 m²	391 m	15-06-2026	600.000 kr.	5.085 kr./m²
Højmarken 4 9510 Arden	120 m²	803 m	15-09-2025	1.445.000 kr.	12.042 kr./m²
Bymarken 6 9510 Arden	126 m²	426 m	15-02-2024	1.285.000 kr.	10.198 kr./m²
Nordmarken 4 9510 Arden	116 m²	697 m	10-08-2025	1.500.000 kr.	12.931 kr./m²
Miehesgade 59 9510 Arden	128 m²	432 m	02-07-2024	1.195.000 kr.	9.336 kr./m²
Voldgade 2 9510 Arden	111 m²	425 m	15-04-2025	950.000 kr.	8.559 kr./m²
Klarlunden 27 9510 Arden	128 m²	627 m	20-08-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu