Visbjergvej 28

Villa · 114 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 206.320 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Erhvervsareal: 114 m²
Grundareal: 206320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.289 kr/m².3.456.900 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)206320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.734.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,09 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.183.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.734.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.183.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langballevej 106 8320 Mårslet	115 m²	919 m	17-07-2025	3.175.000 kr.	27.609 kr./m²
Langballevænget 54 8320 Mårslet	111 m²	911 m	07-11-2024	3.498.000 kr.	31.514 kr./m²
Banevej 10 8320 Mårslet	113 m²	1,3 km	05-11-2023	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Præstegårdsvej 7G 8320 Mårslet	120 m²	1,2 km	17-05-2025	3.805.000 kr.	31.708 kr./m²
Præstegårdsvej 47 8320 Mårslet	110 m²	1,4 km	18-04-2024	3.320.000 kr.	30.182 kr./m²
Borrevænget 21 8320 Mårslet	124 m²	1,0 km	29-06-2025	3.585.000 kr.	28.911 kr./m²
Visbjerg Hegn 89 8320 Mårslet	130 m²	642 m	20-11-2023	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
Præstegårdsvej 80 8320 Mårslet	108 m²	1,4 km	10-07-2025	3.248.000 kr.	30.074 kr./m²
Gyldenkronesvej 14 8320 Mårslet	112 m²	1,7 km	16-10-2025	3.295.000 kr.	29.420 kr./m²
Langballevej 156 8320 Mårslet	100 m²	941 m	13-05-2024	3.098.000 kr.	30.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu