Vinthersvej 33, 9900 Frederikshavn — Villa · 74 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 547 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.458 kr/m².807.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinthersvej gns: 5.484 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering327.859 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 356.369 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	227 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	187 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	256 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	368 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	396 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	539 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	176 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	396 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²
Olfert Fischers Vej 6 9900 Frederikshavn	75 m²	1,2 km	21-04-2026	745.000 kr.	9.933 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 4 9900 Frederikshavn	81 m²	636 m	14-10-2025	770.000 kr.	9.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu