Prisvurdering · 9560 Hadsund

Møllebakken 1

Villa · 168 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 990 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.448.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.562 kr/m².1.554.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakken gns: 8.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.976.442 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.448.000 kr / Estimat: 2.627.102 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,65 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2008 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.976.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
1979nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	50 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Syrenvej 5 9560 Hadsund	169 m²	163 m	16-09-2025	725.000 kr.	4.290 kr./m²
Nyvangsvej 25 9560 Hadsund	163 m²	372 m	15-08-2024	785.000 kr.	4.816 kr./m²
Nyvangsvej 7 9560 Hadsund	175 m²	280 m	16-10-2024	2.200.000 kr.	12.571 kr./m²
Nyvangsvej 29 9560 Hadsund	173 m²	416 m	15-05-2024	1.775.000 kr.	10.260 kr./m²
Ved Stranden 68 9560 Hadsund	167 m²	611 m	27-08-2025	3.200.000 kr.	19.162 kr./m²
Vandværksvej 2 9560 Hadsund	177 m²	256 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	7.345 kr./m²
Hans Kirks Alle 15 9560 Hadsund	158 m²	229 m	09-01-2025	1.430.000 kr.	9.051 kr./m²
Ørnebakken 2 9560 Hadsund	164 m²	557 m	08-04-2024	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²
Spættevej 4 9560 Hadsund	169 m²	872 m	14-08-2024	1.180.000 kr.	6.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu