Vandværksvej 5, 9560 Hadsund — Villa · 210 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 878 m², 7 værelser, opført i 1915, renoveret i 2006. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.424 kr/m².1.889.250 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering1.956.035 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.545.000 kr / Estimat: 1.950.996 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1971jan.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 2 9560 Hadsund	177 m²	51 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	7.345 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	454 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	460 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	769 m	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	653 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	202 m²	835 m	21-04-2025	945.000 kr.	4.678 kr./m²
Ved Stranden 82 9560 Hadsund	200 m²	781 m	11-04-2025	4.285.000 kr.	21.425 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	829 m	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	669 m	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	617 m	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu