Vilsundvej 7, Solbjerg

Landejendom · 270 m² · bygget 1862

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 98.735 m², 8 værelser, opført i 1862, renoveret i 1974. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 98735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 617.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.340 kr/m².6.270.191 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)98735 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.002.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,45 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (landejendom)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2025 · Alm. Salg: 9.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.002.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg9.300.000 kr.
2023feb.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1974Ombygning
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronborgvej 4, Solbjerg 7950 Erslev	218 m²	458 m	01-03-2025	30.300.000 kr.	138.991 kr./m²
Præstbrovej 378, Solbjerg 7950 Erslev	190 m²	1,4 km	07-12-2023	1.635.000 kr.	8.605 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	2,0 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Efterskolevej 13, Galtrup 7950 Erslev	188 m²	2,3 km	23-04-2025	2.850.000 kr.	15.160 kr./m²
Gyldagervej 17, Tøving 7950 Erslev	238 m²	4,2 km	26-12-2023	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²
Holme 4, Erslev 7950 Erslev	270 m²	5,2 km	16-05-2024	2.530.000 kr.	9.370 kr./m²
Gadegårdsvej 2, Sundby 7950 Erslev	200 m²	3,2 km	23-01-2025	7.885.700 kr.	39.428 kr./m²
Kæret 5, Øster Jølby 7950 Erslev	161 m²	2,2 km	13-10-2025	2.430.000 kr.	15.093 kr./m²
Grydhøjvej 17, Bjergby 7950 Erslev	196 m²	3,4 km	28-04-2024	2.226.210 kr.	11.358 kr./m²
Dragstrupvej 40, Dragstrup 7950 Erslev	188 m²	5,0 km	01-04-2025	9.350.000 kr.	49.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu