Menu
For mæglere Log ind
Vilstrup Næsvej 38
E

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Vilstrup Næsvej 38

Villa · 175 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.137 m², 6 værelser, opført i 1915, renoveret i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1915
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
2137 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
331.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.825 kr/m².1.712.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVilstrup gns: 10.396 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-19,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.626.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.085.239 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,48 pct. siden jan. 2023
498k952k1,4M1,9M2,3M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20231.350.000 kr.I dag · vores estimat1.626.486 kr.Markedet · 1992497.700 kr.Markedet · 1993676.900 kr.Markedet · 1994675.675 kr.Markedet · 1995691.775 kr.Markedet · 1996904.400 kr.Markedet · 19971.082.200 kr.Markedet · 19981.113.525 kr.Markedet · 19991.077.475 kr.Markedet · 20001.271.025 kr.Markedet · 20011.193.150 kr.Markedet · 20021.103.025 kr.Markedet · 20031.503.250 kr.Markedet · 20041.164.625 kr.Markedet · 20051.236.900 kr.Markedet · 20061.555.575 kr.Markedet · 20071.782.550 kr.Markedet · 20081.908.375 kr.Markedet · 20091.578.150 kr.Markedet · 20101.883.700 kr.Markedet · 20111.445.325 kr.Markedet · 20121.719.725 kr.Markedet · 20131.220.100 kr.Markedet · 20141.420.300 kr.Markedet · 20151.707.825 kr.Markedet · 20161.312.500 kr.Markedet · 20171.504.300 kr.Markedet · 20181.714.125 kr.Markedet · 20191.584.275 kr.Markedet · 20201.682.625 kr.Markedet · 20212.190.300 kr.Markedet · 20222.049.950 kr.Markedet · 20232.119.075 kr.Markedet · 20242.103.325 kr.Markedet · 20251.779.575 kr.Markedet · 20262.282.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
I dag · vores estimat
1.626.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jan.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
  • 1988jan.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vilstrup Vestertoft 12, Sdr Vilstrup
6100 Haderslev		177 m²566 m03-09-20242.435.000 kr.13.757 kr./m²
Sønder Vilstrup Bygade 41
6100 Haderslev		183 m²596 m27-04-20252.175.000 kr.11.885 kr./m²
Birkelund 17, Vilstrup
6100 Haderslev		150 m²498 m23-02-20251.600.000 kr.10.667 kr./m²
Nørre Vilstrup Bygade 120
6100 Haderslev		162 m²1,2 km04-02-20251.300.000 kr.8.025 kr./m²
Kelstruphave 54
6100 Haderslev		163 m²1,9 km14-04-20251.195.000 kr.7.331 kr./m²
Kelstruphave 80
6100 Haderslev		161 m²2,0 km17-01-20241.400.000 kr.8.696 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 10
6100 Haderslev		130 m²671 m07-01-2025825.000 kr.6.346 kr./m²
Boskovvej 49, Kelstrup
6100 Haderslev		168 m²2,6 km01-02-20243.120.000 kr.18.571 kr./m²
Kirkeløkke 22A, Vilstrup
6100 Haderslev		119 m²320 m05-05-20241.425.000 kr.11.975 kr./m²
Kelstruphave 115
6100 Haderslev		150 m²1,8 km12-03-20241.650.000 kr.11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden