Nørre Vilstrup Bygade 86, 6100 Haderslev — Villa · 103 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.702 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.403 kr/m².1.084.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 8.025 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-41,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering933.535 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.129.093 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Vilstrup Bygade 100 6100 Haderslev	112 m²	180 m	20-08-2026	1.500.000 kr.	13.393 kr./m²
Nørre Vilstrup Bygade 120 6100 Haderslev	162 m²	274 m	04-02-2025	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	1,5 km	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	1,7 km	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²
Kirkeløkke 22A, Vilstrup 6100 Haderslev	119 m²	1,2 km	05-05-2024	1.425.000 kr.	11.975 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	2,3 km	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Engkær 11 6100 Haderslev	103 m²	3,7 km	01-10-2025	695.000 kr.	6.748 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 10 6100 Haderslev	130 m²	1,8 km	07-01-2025	825.000 kr.	6.346 kr./m²
Brombærvej 32 6100 Haderslev	108 m²	3,5 km	01-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Hestehaven 32, Marstrup 6100 Haderslev	106 m²	3,7 km	18-03-2026	1.150.000 kr.	10.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu