Prisvurdering · 6100 Haderslev

Herregårdsgyden 10, Vilstrup

Villa · 97 m² · bygget 1891

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 1.074 m², 4 værelser, opført i 1891. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1891
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 1074 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.944 kr/m².1.245.870 kr.
2Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.491.583 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 2.368.556 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+525,40 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 1993 · Alm. Salg: 238.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.491.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg238.500 kr.
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havvejen 29, Vilstrup 6100 Haderslev	104 m²	165 m	18-03-2026	550.000 kr.	5.288 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	109 m	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	271 m	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Kirkeløkke 22A, Vilstrup 6100 Haderslev	119 m²	478 m	05-05-2024	1.425.000 kr.	11.975 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 10 6100 Haderslev	130 m²	110 m	07-01-2025	825.000 kr.	6.346 kr./m²
Havvejen 56, Vilstrup 6100 Haderslev	112 m²	2,1 km	09-10-2023	4.243.707 kr.	37.890 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	2,5 km	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	2,5 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Birkelund 17, Vilstrup 6100 Haderslev	150 m²	236 m	23-02-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Skydsbjerg 8, Diernæs 6100 Haderslev	100 m²	4,6 km	19-10-2025	695.000 kr.	6.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu