Villavej 25, st., 8300 Odder — Villa · 155 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 107.225 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 2016. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til undervisning og forskning
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 1231 m²
Bebygget areal: 1231 m²
Erhvervsareal: 940 m²
Grundareal: 107225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.181 kr/m².2.862.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillavej gns: 17.226 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.707 kr/m²-20,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Energi A2015 på 1890-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)107225 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.133.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 21, Hou 8300 Odder	159 m²	189 m	08-06-2026	3.495.000 kr.	21.981 kr./m²
Villavej 1A, Hou 8300 Odder	161 m²	625 m	22-06-2025	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Villavej 5, Hou 8300 Odder	138 m²	586 m	04-05-2026	3.500.000 kr.	25.362 kr./m²
Villavej 5, Hou 8300 Odder	138 m²	586 m	02-07-2024	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Villavej 3B, Hou 8300 Odder	127 m²	616 m	02-07-2026	2.695.000 kr.	21.220 kr./m²
Skolegade 92, Hou 8300 Odder	154 m²	309 m	19-10-2025	3.395.000 kr.	22.045 kr./m²
Skolegade 100, Hou 8300 Odder	156 m²	372 m	08-02-2024	2.945.000 kr.	18.878 kr./m²
Fyrrevænget 43, Hou 8300 Odder	156 m²	392 m	20-06-2024	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Fyrrevænget 14, Hou 8300 Odder	151 m²	310 m	21-04-2025	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Bøgelunden 2, Hou 8300 Odder	156 m²	522 m	30-03-2026	3.198.000 kr.	20.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu