Villavej 17B, 9240 Nibe — Villa · 117 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 641 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 641 m²
Indbygget carport: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 797.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.382 kr/m².1.938.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillavej gns: 13.598 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Vores vurdering2.113.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,48 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2018feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
Bygget
2015okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 16 9240 Nibe	114 m²	67 m	04-12-2024	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Villavej 9 9240 Nibe	132 m²	99 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	143 m	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Villavej 34 9240 Nibe	140 m²	163 m	06-08-2025	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Villavej 26 9240 Nibe	149 m²	90 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Villavej 38 9240 Nibe	152 m²	198 m	27-11-2023	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²
Villavej 11 9240 Nibe	170 m²	85 m	16-10-2025	2.350.000 kr.	13.824 kr./m²
Villavej 31 9240 Nibe	200 m²	157 m	27-12-2023	1.210.000 kr.	6.050 kr./m²
Lundevej 3 9240 Nibe	115 m²	286 m	21-06-2026	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Lundevej 14 9240 Nibe	114 m²	307 m	31-08-2025	1.580.000 kr.	13.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu