Villa Gallinavej 18

Landejendom · 374 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 374 m², grund på 19.735 m², 8 værelser, opført i 1911, renoveret i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 374 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 19735 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 356.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.331 kr/m².5.337.800 kr.
2Boligareal større end typisk374 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19735 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.980.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,14 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 374 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. nov. 2000 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.980.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
2000nov.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1970Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 30 4684 Holmegaard	300 m²	3,6 km	28-05-2024	5.430.000 kr.	18.100 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	2,0 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²
Sørupvej 36 4684 Holmegaard	260 m²	3,2 km	08-12-2025	14.255.000 kr.	54.827 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	2,6 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²
Ravnstrupvej 9 4684 Holmegaard	229 m²	2,8 km	28-10-2024	3.850.000 kr.	16.812 kr./m²
Sørupvej 13 4684 Holmegaard	233 m²	3,1 km	16-05-2024	5.400.000 kr.	23.176 kr./m²
Sørup Skovvej 4 4684 Holmegaard	558 m²	2,6 km	01-10-2025	6.175.000 kr.	11.066 kr./m²
Sørupvej 21 4684 Holmegaard	194 m²	3,0 km	12-10-2025	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	3,1 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Dystedvej 43 4684 Holmegaard	238 m²	4,4 km	16-01-2025	2.645.000 kr.	11.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu