Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Vestervangsparken 1B, Fastrup

Villa · 302 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 1.716 m², 8 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 1716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.635.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.215.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i FastrupMedian pris/m² for villa i Fastrup (8355, sidste 24 mdr.): 18.516 kr/m² × 302 m².5.591.832 kr.
2Boligareal større end typisk302 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.555.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,07 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.555.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangsparken 18, Fastrup 8355 Solbjerg	199 m²	151 m	08-10-2023	4.695.000 kr.	23.593 kr./m²
Vestervangsparken 47, Fastrup 8355 Solbjerg	187 m²	124 m	27-02-2025	5.150.000 kr.	27.540 kr./m²
Vestervangsparken 1A, Fastrup 8355 Solbjerg	180 m²	26 m	02-04-2024	3.948.000 kr.	21.933 kr./m²
Vestervangsparken 21, Fastrup 8355 Solbjerg	172 m²	132 m	24-10-2024	2.795.000 kr.	16.250 kr./m²
Højlundsparken 16, Fastrup 8355 Solbjerg	200 m²	186 m	09-10-2023	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Højlundsparken 31, Fastrup 8355 Solbjerg	189 m²	226 m	11-12-2023	4.445.000 kr.	23.519 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	824 m	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	816 m	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	2,0 km	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Klemivej 16, Fastrup 8355 Solbjerg	173 m²	286 m	23-11-2025	3.310.000 kr.	19.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu