Menu
For mæglere Log ind
Søvangsvej 3

Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Søvangsvej 3

Villa · 277 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 5.282 m², 7 værelser, opført i 1968, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 15.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1968
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
277 m²
Samlet bygningsareal
179 m²
Bebygget areal
179 m²
Grundareal
5282 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
K
Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.227 kr/m².4.147.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSøvangsvej gns: 39.612 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²+78,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk277 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
  4. 4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5282 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering9.303.352 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.000.000 kr / Estimat: 10.445.344 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,30 pct. siden okt. 2021
609k3,3M5,9M8,6M11,2M19921996200020042008201220162020202418. okt. 202111.250.000 kr.I dag · vores estimat9.303.352 kr.Markedet · 1992918.255 kr.Markedet · 19931.284.172 kr.Markedet · 19941.437.630 kr.Markedet · 19951.817.397 kr.Markedet · 1996930.166 kr.Markedet · 19972.448.680 kr.Markedet · 19982.368.073 kr.Markedet · 19993.216.247 kr.Markedet · 20002.128.191 kr.Markedet · 20012.710.168 kr.Markedet · 20022.427.074 kr.Markedet · 20031.928.751 kr.Markedet · 20042.673.050 kr.Markedet · 20053.725.373 kr.Markedet · 20063.838.112 kr.Markedet · 20072.339.542 kr.Markedet · 20083.628.977 kr.Markedet · 20093.803.764 kr.Markedet · 20104.023.148 kr.Markedet · 20113.615.681 kr.Markedet · 20121.234.035 kr.Markedet · 20133.243.116 kr.Markedet · 20144.016.500 kr.Markedet · 20154.986.000 kr.Markedet · 20161.494.415 kr.Markedet · 20173.134.532 kr.Markedet · 20181.588.595 kr.Markedet · 20194.951.652 kr.Markedet · 20203.900.437 kr.Markedet · 20214.824.509 kr.Markedet · 20226.520.857 kr.Markedet · 20235.120.345 kr.Markedet · 20246.394.822 kr.Markedet · 20255.231.976 kr.Markedet · 20267.167.098 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2021 · Alm. Salg
11.250.000 kr.
I dag · vores estimat
9.303.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Ejerskifte
  • 2021okt.Solgt, alm. frit salg11.250.000 kr.
  • Ombygning
  • 2011dec.Ejerskifte
  • 2007mar.Ejerskifte
  • 1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestervangsparken 18, Fastrup
8355 Solbjerg		199 m²581 m08-10-20234.695.000 kr.23.593 kr./m²
Dalmosevej 3
8355 Solbjerg		211 m²1,0 km21-09-20254.295.000 kr.20.355 kr./m²
Højlundsparken 16, Fastrup
8355 Solbjerg		200 m²763 m09-10-20232.995.000 kr.14.975 kr./m²
Vestervangsparken 47, Fastrup
8355 Solbjerg		187 m²558 m27-02-20255.150.000 kr.27.540 kr./m²
Hasselvangen 281
8355 Solbjerg		201 m²1,2 km27-07-20254.300.000 kr.21.393 kr./m²
Kærgårdsparken 107
8355 Solbjerg		199 m²1,1 km24-06-20253.650.000 kr.18.342 kr./m²
Kærgårdsparken 109
8355 Solbjerg		199 m²1,1 km21-11-20253.900.000 kr.19.598 kr./m²
Højlundsparken 31, Fastrup
8355 Solbjerg		189 m²894 m11-12-20234.445.000 kr.23.519 kr./m²
Dalmosevej 15
8355 Solbjerg		195 m²1,1 km03-09-20254.100.000 kr.21.026 kr./m²
Vestervangsparken 1A, Fastrup
8355 Solbjerg		180 m²705 m02-04-20243.948.000 kr.21.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden