Vestervang 23, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.507.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.853 kr/m².3.817.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervang gns: 41.558 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.305.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerandel overdraget
1981feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 32, 1. tv 2500 Valby	76 m²	116 m	13-03-2024	3.100.000 kr.	40.789 kr./m²
Vestervang 32, 2. tv 2500 Valby	75 m²	116 m	26-09-2024	3.100.000 kr.	41.333 kr./m²
Vestervang 32, st. th 2500 Valby	74 m²	116 m	10-08-2025	3.900.000 kr.	52.703 kr./m²
Vestervang 34A, 1. tv. 2500 Valby	74 m²	124 m	13-08-2026	4.095.000 kr.	55.338 kr./m²
Vestervang 34B, 1. tv 2500 Valby	74 m²	131 m	14-02-2026	2.700.000 kr.	36.486 kr./m²
Vestervang 34C, st. th 2500 Valby	74 m²	138 m	18-06-2024	3.475.000 kr.	46.959 kr./m²
Ålholm Plads 5, 3. 2500 Valby	89 m²	398 m	23-09-2025	4.650.000 kr.	52.247 kr./m²
Ålholm Plads 1, 3. 2500 Valby	91 m²	414 m	14-10-2024	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
Roskildevej 138A, 1. 2500 Valby	90 m²	518 m	13-10-2024	3.051.000 kr.	33.900 kr./m²
Højdedraget 13, 1. 2500 Valby	94 m²	218 m	14-02-2025	6.300.000 kr.	67.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu