Vestermarksvej 19, Fangel, 5260 Odense S — Landejendom · 136 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 24.628 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 24628 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for landejendom i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 13.798 kr/m² × 136 m².1.876.528 kr.
2Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24628 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.153.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2009Bygget
2004feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009
1989jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangelvej 135, Fangel 5260 Odense S	156 m²	441 m	25-02-2026	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Vejlevej 3, Fangel 5260 Odense S	125 m²	1,5 km	09-04-2025	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Multoftevænget 10, Fangel 5260 Odense S	184 m²	698 m	01-02-2024	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Skovhavevej 64, Fangel 5260 Odense S	193 m²	639 m	28-11-2024	550.000 kr.	2.850 kr./m²
Fangel Bygade 14, Fangel 5260 Odense S	189 m²	1,5 km	27-08-2025	3.200.000 kr.	16.931 kr./m²
Fangelvej 75, Fangel 5260 Odense S	221 m²	1,6 km	23-10-2025	3.995.000 kr.	18.077 kr./m²
Skovhavevej 80, Fangel 5260 Odense S	239 m²	861 m	31-03-2025	2.995.000 kr.	12.531 kr./m²
Fangelvej 130, Fangel 5260 Odense S	255 m²	1,0 km	30-01-2024	8.380.000 kr.	32.863 kr./m²
Lindeskovgyden 20, Højby 5260 Odense S	104 m²	8,4 km	22-12-2024	1.725.000 kr.	16.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu