Vestermarken 2

Villa · 221 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 879 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1974. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.795 kr/m².5.563.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestermarken gns: 31.337 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.043.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,29 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 5.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.043.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg5.530.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1994jan.Ejerskifte
1974Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarken 1 2750 Ballerup	128 m²	29 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	28.125 kr./m²
Vestermarken 14 2750 Ballerup	122 m²	91 m	16-12-2024	4.215.000 kr.	34.549 kr./m²
Vestermarken 2C 2750 Ballerup	119 m²	69 m	09-10-2024	5.350.000 kr.	44.958 kr./m²
Linde Alle 34 2750 Ballerup	214 m²	677 m	17-09-2025	9.150.000 kr.	42.757 kr./m²
Østervej 44 2750 Ballerup	230 m²	769 m	08-12-2024	5.500.000 kr.	23.913 kr./m²
Roasvej 11 2750 Ballerup	194 m²	171 m	30-11-2025	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Hirsevangen 20 2750 Ballerup	200 m²	463 m	16-09-2024	7.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Lerbjergvej 6 2750 Ballerup	209 m²	879 m	15-02-2024	3.750.000 kr.	17.943 kr./m²
Roasvej 14 2750 Ballerup	186 m²	121 m	17-09-2025	6.420.000 kr.	34.516 kr./m²
Nyvej 12 2750 Ballerup	183 m²	110 m	17-08-2025	4.495.000 kr.	24.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu