Prisvurdering · 2750 Ballerup

Hirsevangen 16

Villa · 102 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2022. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.090 kr/m².4.243.530 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHirsevangen gns: 33.860 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering4.691.064 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 5.228.401 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,67 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.691.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg4.525.000 kr.
2022Ombygning
2013jul.Ejerskifte
1985majEjerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevangen 14 2750 Ballerup	134 m²	19 m	24-04-2024	3.195.000 kr.	23.843 kr./m²
Hirsevangen 9 2750 Ballerup	163 m²	42 m	14-05-2025	3.610.300 kr.	22.149 kr./m²
Hirsevangen 20 2750 Ballerup	200 m²	41 m	16-09-2024	7.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Agertoften 10 2750 Ballerup	103 m²	76 m	31-05-2024	3.650.000 kr.	35.437 kr./m²
Roasvej 28 2750 Ballerup	104 m²	208 m	10-10-2024	4.345.000 kr.	41.779 kr./m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	80 m	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Ågerupvej 187 2750 Ballerup	105 m²	214 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	433 m	01-12-2025	4.445.000 kr.	44.010 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	433 m	13-03-2024	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	378 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu