Vesterlyngvej 40

Villa · 178 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 52.047 m², 8 værelser, opført i 1912, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 52047 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.045 kr/m².2.000.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 11.853 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.279 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52047 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.434.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,21 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2008 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.434.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2008okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1998Ombygning
1997aug.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	423 m	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Fasanalle 29 4500 Nykøbing Sj	173 m²	664 m	22-04-2024	1.650.000 kr.	9.538 kr./m²
Fasanalle 27 4500 Nykøbing Sj	183 m²	682 m	03-06-2026	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Fasanalle 20 4500 Nykøbing Sj	172 m²	684 m	18-04-2024	1.585.000 kr.	9.215 kr./m²
Vesterbro 27 4500 Nykøbing Sj	174 m²	976 m	28-04-2024	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Nordgårdsvej 12 4500 Nykøbing Sj	184 m²	916 m	23-09-2025	1.400.000 kr.	7.609 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	640 m	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Digterparken 15 4500 Nykøbing Sj	163 m²	694 m	22-07-2024	2.306.000 kr.	14.147 kr./m²
Johs Olsens Vej 8 4500 Nykøbing Sj	160 m²	568 m	22-04-2026	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Rørvigvej 68 4500 Nykøbing Sj	177 m²	1,4 km	29-05-2024	1.800.000 kr.	10.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu