Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

H P Hansensvej 4

Villa · 90 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 900 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.050.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.604 kr/m².1.395.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH gns: 11.003 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering968.930 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.050.000 kr / Estimat: 877.603 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,49 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2003 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 968.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Solgt, alm. frit salg565.000 kr.
1982majEjerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H P Hansensvej 5 4500 Nykøbing Sj	64 m²	34 m	16-05-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
H P Hansensvej 8 4500 Nykøbing Sj	123 m²	49 m	13-05-2024	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
Bakkedraget 9A, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	89 m²	333 m	17-11-2024	890.000 kr.	10.000 kr./m²
Bjarkesvej 13B 4500 Nykøbing Sj	90 m²	474 m	28-08-2025	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Bjarkesvej 13A 4500 Nykøbing Sj	90 m²	485 m	28-08-2025	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Dr Schadsvej 16 4500 Nykøbing Sj	94 m²	418 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	18.085 kr./m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	471 m	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	525 m	13-07-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	525 m	19-02-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Remisevej 12 4500 Nykøbing Sj	93 m²	1,0 km	11-07-2024	910.000 kr.	9.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu