Vestergade 48, Arnum, 6510 Gram — Villa · 350 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 23.014 m², 8 værelser, opført i 1937. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 335 m²
Bebygget areal: 335 m²
Grundareal: 23014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 3.968 kr/m² × 350 m².1.388.800 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.479.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,88 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2007 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.479.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, andet800.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 305, Arnum 6510 Gram	364 m²	2,1 km	08-05-2025	1.420.000 kr.	3.901 kr./m²
Stensbækvej 13A, Arnum 6510 Gram	188 m²	667 m	07-01-2025	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Stensbækvej 2, Arnum 6510 Gram	181 m²	701 m	28-01-2025	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	1,2 km	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	7,2 km	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	6,5 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	7,9 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	7,8 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	6,7 km	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Præstegårdsvej 9, Fole 6510 Gram	206 m²	7,5 km	27-08-2026	1.200.000 kr.	5.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu