Prisvurdering · 8732 Hovedgård

Vestergade 26

Villa · 105 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 503 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 1967. Beliggende i Horsens Kommune (8732). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.071 kr/m².1.650.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 11.051 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8732-snit 15.882 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.400.870 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.647.496 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,42 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (villa)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.400.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1967Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 48 8732 Hovedgård	100 m²	262 m	05-03-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Vestergade 57 8732 Hovedgård	123 m²	272 m	03-02-2025	2.645.000 kr.	21.504 kr./m²
Tornbjerg 39 8732 Hovedgård	105 m²	167 m	03-10-2024	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Engvangen 8 8732 Hovedgård	104 m²	332 m	01-01-2024	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²
Møllevej 3 8732 Hovedgård	110 m²	214 m	17-12-2025	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Fruenshave 11 8732 Hovedgård	108 m²	755 m	21-12-2025	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Præstevænget 15 8732 Hovedgård	104 m²	1,1 km	29-01-2025	1.495.000 kr.	14.375 kr./m²
Søndervænget 5 8732 Hovedgård	100 m²	788 m	01-02-2026	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Præstevænget 24 8732 Hovedgård	113 m²	1,1 km	20-08-2024	1.240.000 kr.	10.973 kr./m²
Horsensvej 20A 8732 Hovedgård	124 m²	413 m	15-10-2025	1.700.000 kr.	13.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu