Vesterbjergvej 3

Villa · 248 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 3.791 m², 10 værelser, opført i 1938. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 3791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.483.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.038 kr/m².1.401.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbjergvej gns: 8.477 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9460-snit 7.137 kr/m²+18,80 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3791 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.755.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,68 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9460 (villa)

Markedsudvikling i 9460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.755.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, familiehandel2.300.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbjergvej 9 9460 Brovst	218 m²	101 m	11-01-2024	1.575.000 kr.	7.225 kr./m²
Kastanievej 14 9460 Brovst	232 m²	337 m	22-12-2023	1.550.000 kr.	6.681 kr./m²
Solbakkevej 3 9460 Brovst	251 m²	1,1 km	17-12-2024	1.800.000 kr.	7.171 kr./m²
Ole Langes Vej 43 9460 Brovst	246 m²	1,8 km	07-10-2025	1.742.000 kr.	7.081 kr./m²
Ahornvej 3 9460 Brovst	190 m²	487 m	19-12-2023	790.500 kr.	4.161 kr./m²
Brombærvej 10 9460 Brovst	175 m²	366 m	27-08-2025	2.445.000 kr.	13.971 kr./m²
Blåbærvej 9 9460 Brovst	176 m²	450 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	6.222 kr./m²
Fredensvej 10 9460 Brovst	186 m²	812 m	19-06-2024	775.000 kr.	4.167 kr./m²
Hasselvej 13 9460 Brovst	160 m²	106 m	09-04-2025	964.000 kr.	6.025 kr./m²
Ahornvej 13 9460 Brovst	166 m²	357 m	18-03-2024	1.275.000 kr.	7.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu