Vester Fælledvej 10

Villa · 129 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 774 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.399.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.417 kr/m².3.660.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 29.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.594.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+117,88 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.594.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte1.650.000 kr.
jan.Ejerskifte1.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Fælledvej 28 9000 Aalborg	130 m²	180 m	26-12-2023	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Vester Fælledvej 46 9000 Aalborg	137 m²	321 m	14-01-2024	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Vester Fælledvej 52 9000 Aalborg	121 m²	374 m	24-02-2025	3.959.000 kr.	32.719 kr./m²
Vester Fælledvej 21 9000 Aalborg	184 m²	167 m	08-11-2023	3.725.000 kr.	20.245 kr./m²
Vester Fælledvej 25 9000 Aalborg	187 m²	208 m	24-08-2025	4.075.000 kr.	21.791 kr./m²
Sportsvej 7 9000 Aalborg	131 m²	106 m	03-05-2024	3.695.000 kr.	28.206 kr./m²
Nordens Huse 18 9000 Aalborg	133 m²	312 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	27.820 kr./m²
Druevej 15 9000 Aalborg	127 m²	554 m	14-07-2025	3.495.000 kr.	27.520 kr./m²
Mispelvej 10 9000 Aalborg	132 m²	596 m	10-11-2025	3.875.000 kr.	29.356 kr./m²
Guldborgvej 18 9000 Aalborg	130 m²	852 m	24-06-2025	3.558.000 kr.	27.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu