Vestbjerg Kærvej 4

Villa · 200 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 6.551 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 6551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 78.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.813 kr/m².3.142.000 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6551 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.506.095 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,62 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.506.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
1984Ombygning
1982okt.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenrisvej 3 9380 Vestbjerg	202 m²	1,5 km	09-07-2025	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²
Tines Vej 46 9380 Vestbjerg	219 m²	1,0 km	07-08-2026	3.200.000 kr.	14.612 kr./m²
Slugten 7 9380 Vestbjerg	213 m²	1,5 km	30-01-2024	2.325.000 kr.	10.915 kr./m²
Aksel Andersens Vej 17 9380 Vestbjerg	177 m²	1,1 km	09-06-2024	3.965.000 kr.	22.401 kr./m²
Bakkelyvej 27 9380 Vestbjerg	210 m²	1,7 km	24-04-2025	2.650.000 kr.	12.619 kr./m²
Tingvej 17B 9380 Vestbjerg	182 m²	1,4 km	27-09-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Møllehusvej 14 9380 Vestbjerg	182 m²	1,4 km	08-12-2024	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Højgården 24 9380 Vestbjerg	197 m²	2,1 km	24-11-2023	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Valmuevej 4 9380 Vestbjerg	208 m²	1,9 km	15-05-2025	4.750.000 kr.	22.837 kr./m²
Bakkelyvej 30 9380 Vestbjerg	214 m²	1,7 km	04-03-2024	2.455.000 kr.	11.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu