Vejbyvej 771, Vejby, 9760 Vrå — Villa · 261 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 3.420 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 261 m²
Grundareal: 3420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.257 kr/m².2.478.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejbyvej gns: 7.983 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.872 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3420 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.213.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,11 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.213.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterheden 120 9760 Vrå	207 m²	1,7 km	29-06-2025	1.500.000 kr.	7.246 kr./m²
Toftager 6, Vejby 9760 Vrå	177 m²	1,1 km	10-12-2023	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	4,0 km	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	3,6 km	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²
Gartnervænget 37 9760 Vrå	237 m²	4,0 km	08-03-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²
Hostrupvej 4 9760 Vrå	314 m²	3,9 km	29-06-2025	2.150.000 kr.	6.847 kr./m²
Søndermarken 8 9760 Vrå	226 m²	4,5 km	17-11-2024	1.550.000 kr.	6.858 kr./m²
Brorsonsvej 3 9760 Vrå	197 m²	3,9 km	18-12-2023	3.375.000 kr.	17.132 kr./m²
Markedsgade 5 9760 Vrå	211 m²	4,5 km	11-02-2025	1.550.000 kr.	7.346 kr./m²
Vråvej 858, Stenvad 9760 Vrå	153 m²	2,8 km	11-04-2024	1.080.000 kr.	7.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu